Casale - rif.32953

Frazione Marrucheti 64-65, 58042

Campagnatico

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Virtual tour

Video trailer della casa

Dati di contatto
Agente: Francesco Vito Maranci +39.366.4069732.
Agenzia: Intesa Sanpaolo Casa di Agenzia on-line, Via G. Carducci, 4, MILANO, +39.02.72746351.

Azienda agricola biologica dedita prevalentemente all'attività olivicola. Il Casale è in posizione dominante e completamente ristrutturato, ad uso agrituristico.
E' composto da un appartamento con soggiorno, cucina a vista con camino, due camere da letto e bagno al piano terra; tre appartamenti indipendenti dotati di soggiorno con angolo cottura, camera e bagno al piano primo. Il piano terra comprende anche una zona comune di mq 130 circa con loggiato panoramico sulla Maremma, zona destinata alla ristorazione con cucina completamente attrezzata, due forni a legna e due saloni comunicanti.
Completano la proprietà un pozzo artesiano, una cantina scavata nella roccia, locali tecnici, cisterna sotterranea per raccolta delle acque piovane e una piscina con vista panoramica fino alle coste di Castiglione della Pescaia.
Data la sua conformazione il casale può essere trasformato in un due appartamenti indipendenti oppure in unica villa. Costituisce parte dell'azienda una rimessa attrezzi/stalla di mq 75 e si dispone di progetto approvato per la realizzazione di un capannone agricolo sotterraneo con frantoio e macelleria aziendale. In quest'area è inoltre prevista la realizzazione di una zona abitativa, dotata di impianto fotovoltaico e di una Spa per circa 170 mq.
I terreni si estendono per 50 ettari e confinano con una zona boschiva di oltre 3.000 ettari. Le colture sono classificate 'BioAgriCert' e comprendono circa 3.900 piante di olivo iscritte all'IGP Toscano con le quali si realizzano tre tipi di olio EVO, un frutteto di circa 140 piante, una piccola vigna per produzione di vino da tavola bianco e rosso e 11 ettari di seminativo esposto a Sud, dove è possibile realizzare un vigneto. La proprietà dispone di 5 ettari e 8.000 mq di quote vigna 'Disciplinare Montecucco DOCG'.
La zona di interesse è Marrucheti, frazione del comune di Campagnatico, a soli 38 km dal mare.